YQCQ19001

山东中科置业有限公司100%国有产权

3,226.40  万元

3,226.40万元

2019年2月13日至2019年3月12日

一、转让方承诺

经批准，我单位申请将所持有的山东中科置业有限公司100%国有产权在贵中心交易，现委托会员单位济南鱼乐企业管理咨询有限公司提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方自山东产权交易中心确定项目受让方的次日起3个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张缔约过失责任；

6、我方遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺书的相关内容，我方同意以交易保证金的同等数额向守约方承担违约责任，以及缔约过失责任赔偿金。保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称

山东中科置业有限公司

注册地（住所）

山东省日照山海天旅游度假区青岛路东侧山海天水厂南

法定代表人

李峰

成立时间

2016年12月26日

注册资本

（万元）

3000

公司类型

（经济类型）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发；商品房销售。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

0

标的企业股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权

是

序号

股东名称

持股比例

1

中科建设(山东)有限公司

100%

主要财务指标（万元）

以下数据出自审计报告

2018年10月31日

营业收入

营业利润

净利润

0

-13.67

-58.24

资产总计

负债总计

所有者权益

16599.84

16658.64

-58.80

审计机构

日照益同有限责任会计师事务所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2018年12月31日

0

-14.56

-14.56

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

15583.59

15598.71

-15.12

资产评估情况（万元）

评估机构

青岛天和资产评估有限责任公司

核准（备案）机构

中国科学院

核准（备案）日期

2019年1月28日

评估基准日

2018年10月31日

评估项目

账面价值

评估价值

资产总计

16599.84

-

负债总计

16658.64

-

净资产

-58.80

3226.40

转让标的对应评估值

3226.40

律师事务所

-

内部决策情况

股东决议

重要信息披露

其他披露内容

1、截至评估基准日，山东中科置业有限公司欠付中科建设（山东）有限公司债务总额93,948,497.08元。

2、山东中科置业有限公司对中科建设（山东）有限公司向上海荣栢企业管理有限公司的借款本金及利息承担连带保证责任，借款金额为9426.93万元，本次产权转让后，山东中科置业有限公司依据相关协议继续履行山东中科置业有限公司对中科建设（山东）有限公司向上海荣栢企业管理有限公司的借款9426.93万元承担连带保证责任的义务。

3、山东中科置业有限公司与日照市国土资源局签订土地转让合同，因未按照规定时间缴纳土地出让金产生违约滞纳金，具体金额尚未确定。

4、2017年12月20日，山东中科置业有限公司与上海荣栢企业管理有限公司签订中科山东健康城项目合作协议，协议约定按照山东中科置业有限公司60％和上海荣栢企业管理有限公司40％的比例出资及享有权益。上海荣栢企业管理有限公司全权负责整个项目的运作，山东中科置业有限公司派出财务人员和工程管理人员各一名参与项目日常管理，其他人员由上海荣栢企业管理有限公司派驻。

5、2018年12月3日，因山东中科置业有限公司未按税法规定申报缴纳契税和印花税，被山海天旅游度假区税务局下达限期缴纳税款通知书，包括契税6,040,000.00元、印花税75,500.00元及滞纳金。至评估基准日滞纳金

为44.56万元，山海天税务局因此已申请冻结山东中科置业有限公司银行账户。

6、其他重大事项详见日益同审字［2018］第101号《审计报告》及青天评报字［2018］第QDV1221号《资产评估报告》。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中科建设（山东）有限公司

注册地（住所）

山东省日照市山海天旅游度假区青岛路东侧山海天水厂南

法定代表人

李峰

注册资本（万元）

10000

公司类型

（经济类型）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

持有产（股）权比例

100%

拟转让产（股）权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

中国科学院

所属集团或主管部门名称

中科万象（北京）资产管理有限公司

批准单位名称

中科万象（北京）资产管理有限公司

批准内容

同意中科建设（山东）有限公司将持有的山东中科置业有限公司100%国有产权公开转让，进入产权交易市场挂牌交易。

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

3226.40

价款支付方式

分期支付。

首期交易价款不低于转让标的成交价格的30%，受让方须在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付，剩余交易价款三个月内一次性付清，同时提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。

与转让相关其他条件

1、意向受让方须承诺，标的企业自评估基准日至工商变更登记日期间产生的损益由原股东承担或享有。

2、意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有债权债务及或有负债，履行已签署的全部相关协议、合同。

3、意向受让方须承诺，在《产权交易合同》签订后5个工作日内代标的企业一次性偿还所欠转让方欠款93,948,497.08元。

受让方资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和商业信誉。

3、本项目不接受联合体受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

950万元

交纳时间

挂牌期满前

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

以20个工作日为一个周期，最长延期一个周期

交易方式

招投标（附评分办法）

联 系 方 式

委托单位

中科建设（山东）有限公司

联系单位

联系人

联系电话

山东产权交易中心

王女士

0531-81650666/86196106 

山东蓝色经济区产权交易中心

薄先生

0633-8337771